부동산 FAQ
싱가포르 부동산에 대해 궁금해 하시는 부분들을 알려 드립니다.
작성자 Admin(admin) 시간 2020-03-13 11:24:40 조회수 755
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싱가포르 콘도의 단기 임대에 대한 문의를 종종 받습니다.

 

현재 싱가포르법상 3개월 미만의 계약은 불법으로 간주되며 이 경우에 집주인까지도 처벌을 받고 있습니다.

 

단기 임대가 어려운 이유는 간단합니다. 

 

 

1. 첫번째로 집주인이 꺼려합니다. 

 

단기 임대로 세입자가 자주 바뀌게 되면 들어 오고 나갈때 마다 각각의 세입자와의 입주, 퇴실 절차를 

 

진행해야 하며 중개수수료도 부담해야 하고 세입자의 요구사항도 들어줘야 합니다.

 

그것보다는 안정적인 세입자가 들어와서 1년 2년 혹은 그 이상 살아주면 월세도 따박따박 들어오고 

 

신경은 많이 안쓰고 좋겠지요

 

 

2. 집주인 중개인이 단기 계약을 원치 않아서 커트 되는 경우가 많이 있습니다. 

 

싱가포르의 중개수수료는 1년 계약시에 월세의 50% + 7% 부가가치세를 집주인으로 부터 받습니다.

 

그런데 만약 6개월 계약만 했다 그러면 집주인은 그의 절반에 해당하는 가격만 수수료로 내려고 하겠지요.

 

그리고 3개월을 계약하면 또 그 절반의 절반이 되구요. 이미 의욕이 상실되고 있겠지요.

 

그에 반해 부동산 계약을 한다는것은 3개월을 하던 1년 또는 2년을 하던

 

처음에 세입자를 찾기 위해 들어가는 노동력과 계약진행이 되면서 필요한 서류 작업은 모두 똑같습니다.    

 

그래서 같은 노동력을 사용할때 좀더 좋은 이익을 남기기 위한 어쩔수 없는 선택이라 할수 있겠습니다.

 

 

위와 같은 이유로 단기 임대를 구하시는 고객들을 위해서 집주인측에 연락하면 대부분의 경우 

 

집주인이 최소 1년 계약이상을 원한다는 진짜인지 아닌지 확인하기 어려운 답변을 듣게 되는것입니다. ​

 

 

다만, 집이 공사장 바로 옆에 있어서 소음, 분진에 노출되거나 또는 여러 다른 안좋은 이유로 세입자가 

 

오랫동안 안구해지는 경우​ 단기 계약을 환영한다는 광고도 가끔 보게 되는데요, 

 

곰곰히 생각해 보시면 그와 같은 문제있는 집에 들어가는것 또한 좋은 선택은 아닐것이라고 생각합니다.