부동산 FAQ
싱가포르 부동산에 대해 궁금해 하시는 부분들을 알려 드립니다.
작성자 Admin(admin) 시간 2021-04-29 00:39:28 조회수 90
네이버
첨부파일 :

Ø부동산 중개 수수료에 대한 설명입니다.

 

 

[렌트, 월세 임대시]

  

중개 수수료를 설명 하기 위해서는 먼저 다음의 용어를 이해하셔야 합니다.

  

집주인 에이전트 (Landlord Agent) 

  

집 주인을 위해 집을 광고하고 세입자를 찾아줍니다집주인의 이익을 보호하는 역할을 합니다.

  

세입자 에이전트 (Tenant Agent)

  

세입자에게 적합한 집을 찾아주고 계약시와 사는동안 세입자에게 불리한 조건이 없도록 세입자의 이익을 보호하는 역할을 합니다.

 

공동 중개 (Co-Broke)

 

집주인 에이전트와 세입자 에이전트두명의 에이전트가 한 계약에 대해서 같이 진행 하는것을 말합니다.

 

싱가포르에서는 법적으로 한명의 에이전트가 한 계약에 대해서 집주인세입자 양쪽에서 모두 비용을 받고 중개 할수 없습니다.

 

한쪽에서만 받고 양쪽을 이어주는것은 Ok (No Dual Representation

 

설명보통 Property Guru 웹사이트를 보고 연락하시면 거의 100집주인 에이전트입니다그 연락한 집에 바로 계약 하시면 집주인 에이전트이므로 중개수수료를 안내시는겁니다그런데 그 집을 봤는데 약간 뭔가 부족해서 그 콘도에 다른 콘도 보여줄수 있냐고 하면 그 A가 다른 집이 없어서 그 콘도를 광고하는 다른 집주인 에이전트와 공동 중개를 할수도 있습니다

  

그러면 이번에는  A는 세입자 에이전트가 되겠지요그러면 비용 부담을 할수가 있습니다

 

결과적으로 중개를 받기전에 에이전트에게 집주인측인지 세입자측 에이전트로 활동하는것인지 물어봐야 알수 있는 부분입니다.

 

Ø에이전트 비용을 안내는 방법

 

1. 월세 3500이상, 2년이상 계약을 할 경우

 

싱가포르 부동산 업계에서는 2년 계약시에 보통 월세가 $3500-4000 이상 (관례이며 법적으로 정해진 금액이 아닙니다이면 집주인이 지불한 비용을 집주인/세입자 에이전트가 나눠가지고 세입자는 비용을 지불하지 않는것이 일반적입니다

이 경우 맘에 드는 아무 에이전트에게 연락해서 세입자 에이전트로서 집을 구해줄수 있는지 문의후 진행

에이전트는 아래 2번을 대신 진행하여 집을 볼수 있도록 준비 

 

2. 1 사항에 해당이 안되어서 내가 직접 세입자 에이전트의 역할을 하여 집을 찾는다.

 

보고 싶은 콘도 A, B, C가 있다고 가정한다면 싱가포르에서 가장 많이 알려진 Property Guru 사이트에 가서 


콘도 A에 가용한 유닛으로 보이는 다수의 광고에 연락해서 집을 보러 가는 약속을 잡음.

 

콘도 B에 가용한 유닛으로 보이는 다수의 광고에 연락해서 집을 보러 가는 약속을 잡음

 

콘도 C에 가용한 유닛으로 보이는 다수의 광고에 연락해서 집을 보러 가는 약속을 잡음

 

-> 각각 보기로한 집만 보러 가고 집을 보여준 집주인 에이전트가 내가 세입자 에이전트가 되어서 다른집 알아봐줄께 하면 깔끔히 거절

  

 

Ø에이전트 비용을 내야 하거나 자발적으로 내는 경우

 

1년 계약을 하는데 세입자 에이전트를 통해 진행하고 싶거나 월세 3500 달러 이하의 집을 2년 계약할때


월세 3000 의 집을 구한다고 가정하여 1년 계약을 한다고 하면 집주인이 내는 중개 수수료는 0.5개월치($1,500)가 되며  0.5개월치를 2명의 에이전트가 나눠 가지려면 0.25개월치($750)가 되고 또 그 금액에서 각각 에이전트가 속한 부동산 회사에 수익료 분담(10-30%)을 떼어 주고 나면 실제 수익이 많지 않아서 집주인 중개인이 나누려고 하지 않으므로 집주인 중개인은 집주인에게 받고 세입자 에이전트는 세입자에게 받으라고 하는게 관례입니다

  

현재 싱가포르 부동산 업계의 중개수수료는 아래와 같습니다.

 

1년 계약시 - 0.5 개월치의 월세 + 7% 부가가치세(GST)

 

2년 계약시 -  1  개월치의 월세 + 7% 부가가치세(GST)

 


Ø에이전트를 통해 진행하면 좋은점

1. 깔끔한 뷰잉 (한번에 여러집을 묶어서 순차적으로 승용차로 이동하며 편안하게 집을 둘러보시게 됩니다)

2. 계약서 작성시 독소조항 확인 및 세입자 이익을 최대화한 계약서 작성

3. 인벤토리 리스트 작성 (집주인에게 넘겨 받은 가구, 전자제품 등등의 상태 및 수량 확인)

4. 초기 입주시 발견된 하자/고장수리 부분에 대한 집주인과의 커뮤니케이션 

5. 계약기간 동안 집과 관련된 문제 발생시에 집주인과 커뮤니케이션 및 세입자의 이익 보호 

6. 임대 계약 종료시 집주인에게 핸드 오버 지원

 


[매매시]

 

집을 사는 바이어(Buyer)는 콘도의 경우 신규 분양(New Launch)과 일반 매물(Resale) 모두 수수료를 부담하지 않습니다

 

집을 파는 셀러(Seller)는  매도가격의 2% 정도를 부담하고 있습니다

 

 

* 에이전트 비용은 중개의뢰를 할때 반드시 명확하게 서로간에 합의가 되어야 하는 부분입니다. 궁금하거나 불확실한 부분이 있다면 꼭 재확인을 요청 하시기 바랍니다. 

 

 ​