Covid-19 을 겪으면서 싱가폴 부동산 시장에도 많은 변화가 있었습니다

1. 부동산 매입시 내는 세금, Buyer's Stamp Duty 가 2023년 2월 15일 인상되었습니다

자세한 내용은 여기를 참고 하시기 바랍니다

2. 싱가포르 부동산 가격이 오르고 있습니다​

최근 전세계의 부동산 가격이 하락하고 있음에도 싱가폴 부동산은 나홀로 상승세를 이어가고 있습니다

Covid 를 겪는 동안에 줄어든 인구는 지난해부터 다시 회복세를 보이고 있고 (564만명, 2022년 6월 기준)

또한 방역을 잘 했다는 평가와 함께 안전하고 편리한 인프라는 전세계의 많은 외국인들이 싱가폴에 살기를 희망하며

다양한 법인의 설립과 부동산 매입이 함께 지속적으로 이루어 지고 있는 상황입니다.

여기서 잠깐, 싱가폴 오차드 근방에서 콘도를 분양하면 보통 가장 먼저 팔리는 유닛이 어떤 유닛인지 아시나요?

정답은 1베드, 2베드 유닛이 아니고 바로 펜트 하우스 입니다.

펜트 하우스중에서도 가장 사이즈가 큰 유닛이 먼저 팔립니다.

이는 싱가폴에 거주하고 있는 슈퍼리치들이 늘어나고 있는것을 실례로 보여주는 사례라고 할수도 있겠습니다

3. 싱가포르 렌트비가 가파르게 오르고 있습니다.

제 고객분들중에도 재계약을 하는 경우 대부분의 집주인이 30-50% 정도의 인상분을 요구하고 있습니다

오차드의 일부 콘도들은 2배 이상을 요구하는 집주인들이 있어서 세입자분들을 난감하게 만들고 있습니다

4. 새로운 콘도를 짓는 신규 분양 매물이 많지 않습니다. 수요에 비해 공급이 매우 부족한 상황입니다. 

앞으로 2026년까지 예상되는 완공 매물의 숫자를 살펴 보면 상황은 더욱 안좋을것으로 예상이 됩니다

5. Resale 마켓의 거래량이 많습니다. 

신규 분양 매물이 많지 않고 또한 새롭게 짓는 집들이 사이즈가 작거나 하는 이유로 예전에 지어진 집을 선호하는 사람들이 많습니다

결론

수요는 많은데 비해 공급은 매우 부족한 상황입니다

원자재 가격과 인건비 상승 그리고 계속해서 오르고 있는 토지 매입 가격의 영향으로

경험이 많은 부동산 개발사들조차도 많이 움츠러들고 심지어는 땅을 이미 매입했지만 시공을 하지 않고

시장을 관망하는 경우도 있습니다. 앞으로도 당분간은 현재 상황이 유지 될것으로 보입니다