싱가포르에서 렌트시에 절차와 준비하셔야 하는 비용 안내 입니다

1. 집(사무실도 포함)을 둘러보신후에 마음에 드는 집을 찾은경우 임대의향서,

LOI(Letter of Intent)를 집주인에게 전달합니다.

2. 임대의향서 LOI (Letter of Intent) 는 ‘당신의 집/사무실이 마음에 드니 나의 이와같은 조건들을

받아 들인다면 계약을 하겠습니다’ 라는 문서 입니다. 이 문서는 세입자와 세입자 중개인이 함께 작성합니다.

LOI에는 세입자의 요구조건(보통 입주청소, 에어컨 청소, 커튼 드라이 크리닝, 가전제품 상태 확인이 포함되며 

임대가격은 얼마에 하자고 제안)이 포함되며 1달치 월세 금액을 보증금(Good Faith Deposit)으로 함께 전달합니다.

3. 집/건물 주인이 LOI 문서에 동의/서명 하면 이제 양측이 합의한 LOI 의 내용을 바탕으로 계약서 작성이 진행이 됩니다.

4. 계약서(Tenancy Agreement)는 보통 집/건물 주인측에서 작성을 하며 양측이 내용에 합의/서명 하게 되면

1년 계약의 경우 1달치, 2년 계약의 경우 2달치 만큼의 보증금의 기준으로 집주인에게 전달하며 계약이 완료 됩니다.

계약후 입주를 한달이나 혹은 몇달뒤에 해도 한국과 다르게 계약서 서명을 하고 보증금을 바로 완납해야 합니다. 

(이 보증금은 표준계약서에 따라 작성되었을 경우 계약 종료시에 14일이내에 세입자에게 돌려줘야 합니다, 

상업용 부동산의 경우 회사 자본금이 10만불 미만인 경우 보증금을 3-6개월치를 요구할수가 있습니다)

5. 계약이 진행되면 처음에 냈었던 1달치 보증금(Good Faith Deposit)은 첫째달의 월세로 전환이 됩니다.

싱가포르에서는 월세는 선불입니다

[임대 계약시 필요한 금액 요약 정리]

1년 계약시에는 총 2개월치 월세 금액(1달치 보증금, 첫째달 월세)

2년 계약시에는 총 3개월치 월세 금액(2달치 보증금, 첫째달 월세)

의 월세 금액만큼을 미리 준비하셔야 계약이 가능합니다.

부가적으로 드는 비용은

Stamp Duty (인지세, 해당 계약을 IRAS, 한국의 국세청과 같은 기관에 등록하는 행위) 비용이 있습니다.

​인지세는 총 월세금액에 0.4% 에 해당합니다.

예를 들어서 4,000달러 월세의 집을 1년 계약하시면 인지세는 4,000*12(month)*0.4% = 192 달러가 됩니다.

인터넷으로 납부하면 쉽고 빠르며 처음 오신 분들은 아직 Singpass 와 은행 계좌가 없는 경우가 많으므로

중개인에게 납부하시면 대신 납부도 가능합니다.

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx

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그리고 변호사비 등의 법률 비용은 매매계약의 경우에만 발생하며 렌트의 경우에는 발생하지 않습니다.

(대형 쇼핑몰이나 대형 개발사의 경우 변호사를 통해 진행하는 경우도 간혹 있습니다)

추가적으로 발생할 비용으로는 인터넷과 공과금이 있겠습니다. 

인터넷은 중개인이 대리로 신청을 해드리기도 하고 하기의 통신사 매장에 방문하셔서도 신청이 가능합니다.

Singtel (https://www.singtel.com/store-locator​)

Starhub (https://www.starhub.com/personal/support/locate-us/starhub-shops.html​)

MyRepublic (https://myrepublic.net/sg/store/)

이때 필요한 지참 서류는 통신사마다 조금씩 다르지만 기본적으로

신분증(EP 원본카드 필요, 가승인 레터인 IPA나 여권은 안됨)과

집 렌트 계약서(Tenancy Agreement)를 가져가야 합니다.

경우에 따라 통신사에서 집주인 동의서(Authorization Letter)를 요구할수도 있습니다

공과금(Singapore Power Service, SP Service)은 전기, 수도, 가스를 포함해서 지칭하며 처음 신청하실때

외국인 $500, 영주권자, 시민권자는 $250달러의 보증금이 다음달 고지서에 포함되서 나옵니다.

즉, 처음 신청할때는 1달러도 내지 않습니다. 보증금은 해지시에 돌려 받습니다. ​

공과금 비용 납부는 인터넷뱅킹이나 자동이체(Giro) 가 일반적이며

신용카드나 은행 ATM 카드로 가까운 편의점이나 AXS 기계/온라인에서도 납부 가능합니다.

https://e-station2.axs.com.sg/AXSOnline/core_adhoc/information.php

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SP 서비스 신청도 처음에 중개인에게 요청하면 대신 신청해 드립니다.

https://www.spgroup.com.sg/home